界壁施工不備問題と債務超過
2018年にアパートの界壁（小屋裏界壁）の施工不備が発覚し、調査と補修対応が長期化した。開発事業の新規受注停止が続き、2020年3月期に債務超過に陥った。Fortress Investment Groupの資本支援を受けて再建を進め、開発事業は2026年3月期に6年ぶりに本格再開した。
読み方: 施工品質の管理不備は、補修費用と信用の低下を通じて長期の業績・財務悪化につながる
出典: レオパレス２１公式開示および日本経済新聞報道に基づく （2026/10/31確認）
レオパレス２１の業績・歴史・IR要約
Leopalace21 Corporation ・ 証券コード 8848 ・ 確認日 2026/10/31
単身者向けアパートの賃貸・管理を全国展開。施工不良問題からの再建が進む
3行でわかるレオパレス２１
- レオパレス２１は、単身者向けアパートの賃貸・管理と建築請負を全国で展開する会社である。
- 2026年3月期（連結）の売上高は444,820百万円、営業利益35,966百万円、純利益は14,933百万円となった（公式IRページ掲載値）。
- 2018年発覚の施工不良問題と2020年3月期の債務超過を経て再建が進み、2026年9月にはTOBの公表により上場廃止が予定されている。
IRかんたん要約 — 2026年3月期 決算の要約
2026年3月期
- 売上高444,820百万円、営業利益35,966百万円、純利益14,933百万円（公式IRページ掲載の2026年3月期実績）
- 総資産178,331百万円、自己資本42,416百万円、自己資本比率23.8%は、2027年3月期第1四半期短信における会計方針変更の遡及修正後の2026年3月末数値
- 年間配当は10円。2026年9月14日に介護事業譲渡に伴う業績予想修正とTOB関連の公表があった
出典: 株式会社レオパレス２１ 公式IRページおよび2026年3月期第1四半期決算短信 （2026/10/31確認）。予想を含む項目は、発表時点の見通しとして記載しています。
数字で見るレオパレス２１
売上高4,448億円2026年3月期
営業利益360億円2026年3月期
当期利益149億円2026年3月期
確認できていない項目（平均年収など）は、推定で埋めずに表示していません。各数値の出典はページ末尾の「出典・確認日」にまとめています。
経営データ — 収益性・健全性・配当
営業利益率
2026年3月期 ・ 0〜60%の目盛り
自己資本比率
2026年3月期 ・ 0〜100%の目盛り
ゲージの目盛りは指標ごとに固定です（営業利益率0〜60%、ROE 0〜40%、自己資本比率0〜100%）。ROE・自己資本比率は決算短信等の開示値、営業利益率は売上と営業利益から算出した派生値です。
総資産1,783億円2026年3月期
自己資本424億円2026年3月期
年間配当（1株当たり）10円2026年3月期
株価・市場データ（参考値）
株価989円2026-10-30時点
PER14.79倍2026-10-30時点
時価総額3,171億円2026-10-30時点
配当利回り1.01%2026-10-30時点
2026-10-30時点の参考値です（出典: Finnhub（株価・PER・時価総額、2026-10-30終値）。配当利回りは年間配当金10円÷株価989円の算出値）。株価は日々変動します。
成り立ち — 年表
- 2018
アパートの界壁施工不備問題が発覚
- 2020
2020年3月期に債務超過となり、Fortress Investment Groupの支援を受けた
- 2026
光通信・MBKパートナーズ等のファンドによるTOBが公表され、会社は賛同を表明（2026年9月14日）
事業とシェア
各事業の詳しい説明は折りたたんでいます。事業名をタップすると開きます。
賃貸事業
アパートの賃貸・管理運営事業
- 規模・シェアなど
- 2026年3月期のセグメント別収益・利益は本検証では確認できなかったため、数値を記載しない
開発事業
アパートの建築請負・開発事業
- 規模・シェアなど
- 2026年3月期のセグメント別収益・利益は本検証では確認できなかったため、数値を記載しない
介護事業
介護付きホーム等の運営事業（2026年9月に譲渡の基本合意を公表）
- 規模・シェアなど
- 2026年3月期のセグメント別収益・利益は本検証では確認できなかったため、数値を記載しない
市場シェアは、出典を明示できる調査が確認できていないため掲載していません。
特徴
2026年3月期の売上高は444,820百万円
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営業利益35,966百万円、純利益14,933百万円（公式IRページ）
開発事業の新規受注を2026年3月期に6年ぶりに本格再開
年間配当は10円。
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2027年3月期は15円を計画していた
2026年9月にTOB（1株1,000円）が公表され
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上場廃止が予定されている
トホホな失敗と、そこからの教訓
ライバル企業 — 不動産業の掲載企業
同じ業界カテゴリ（不動産業）の掲載企業です。数字は各社の対象期が異なる場合があるため、各社のページで対象期とあわせて確認してください。
よくある質問
レオパレス２１はどんな会社ですか？
単身者向けアパートの賃貸・管理と建築請負を全国展開する会社です。
レオパレス２１のTOBとは何ですか？
2026年9月、光通信やMBKパートナーズ等のファンドによる1株1,000円でのTOBが公表され、会社は賛同を表明しました。上場廃止が予定されています。
レオパレス２１の配当はいくらですか？
2026年3月期の年間配当は1株当たり10円です。
レオパレス２１の自己資本比率は？
2026年3月期の自己資本比率は23.8%です（出典: レオパレス２１ 2026年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結））。
レオパレス２１の配当は？
2026年3月期の年間配当は1株当たり10円です。配当利回りは1.01%（2026-10-30時点）（出典: レオパレス２１ 2026年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結））。
レオパレス２１の時価総額は？
2026-10-30時点の時価総額は3,171億円です（出典: Finnhub（株価・PER・時価総額、2026-10-30終値）。配当利回りは年間配当金10円÷株価989円の算出値）。株価で変動するため参考値です。
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出典・確認日（3件）
このページの最終確認日は 2026/10/31 です。数値が変わる資料（決算・有報）は、新しい発表を確認し次第差し替えます。出典は折りたたんでいますが、構造化データにも出典つきで保持しています。
- レオパレス２１ 公式サイト Latest Financial Results and Forecast（2026年3月期実績・2027年3月期計画） （2026/10/31確認）
- レオパレス２１ 2026年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結） （2026/10/31確認）
- Finnhub（株価・PER・時価総額、2026-10-30終値）。配当利回りは年間配当金10円÷株価989円の算出値 （2026/10/31確認）