分譲マンションの年間供給戸数で2014年から2019年まで6年連続の日本一を記録した
住友不動産の業績・歴史・IR要約
Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. ・ 証券コード 8830 ・ 確認日 2026/10/31
売上高1兆578億円、都心オフィス賃貸が営業利益の約7割を占める住友グループの総合デベロッパー
3行でわかる住友不動産
- 2026年3月期の連結売上高は1兆578億円（1,057,765百万円、前期比4.3%増）、営業利益は2,992億円（299,155百万円、同10.2%増）、経常利益は2,892億円（289,233百万円、同7.8%増）、親会社株主に帰属する当期純利益は2,125億円（212,535百万円、同10.9%増）で、いずれも過去最高を更新した（2026年3月期決算短信）。
- 2026年3月31日現在の連結総資産は7兆1,857億円（7,185,691百万円）、純資産は2兆4,707億円（2,470,712百万円）、自己資本比率は34.4%、連結従業員数は14,116人だった（決算短信・有価証券報告書）。
- 東京都心のオフィスビル賃貸を中核に、マンション分譲、リフォーム『新築そっくりさん』、仲介の住友不動産ステップなどを展開する。賃貸等不動産の含み益は約4.46兆円（簿価4,461,159百万円に対し時価8,920,485百万円、決算短信）にのぼる。
IRかんたん要約 — 2026年3月期 決算の要約
2026年3月期
- 連結売上高1,057,765百万円（前期比4.3%増）、営業利益299,155百万円（同10.2%増）、経常利益289,233百万円（同7.8%増）、親会社株主に帰属する当期純利益212,535百万円（同10.9%増）、ROE 9.2%。経常利益は5期連続、当期純利益は13期連続の過去最高益
- セグメント別（売上高／営業利益）では、不動産賃貸が460,637百万円／210,181百万円と営業利益の約7割を占め、不動産販売が324,033百万円／76,223百万円、ハウジングが188,905百万円／13,420百万円、ステップが75,360百万円／23,601百万円
- 既存ビルの空室率は4.3%（前期5.8%）まで低下。2027年3月期の業績予想は売上高1,070,000百万円、営業利益320,000百万円、親会社株主に帰属する当期純利益223,000百万円
- 第十次中期経営計画（2025年4月開始）の3ヵ年累計目標は売上高32,000億円・営業利益9,300億円・経常利益9,000億円・当期純利益6,500億円で、初年度の進捗は約33%
出典: 2026年3月期 決算短信〔日本基準〕（連結）（2026年5月13日） （2026/10/31確認）。予想を含む項目は、発表時点の見通しとして記載しています。
数字で見る住友不動産
売上高1兆578億円2026年3月期
営業利益2,992億円2026年3月期
当期利益2,125億円2026年3月期
平均年収824.2万円2026年3月期（提出会社単体の平均年間給与）
平均年齢42.65歳2026年3月期（提出会社単体）
平均勤続年数10.28年2026年3月期（提出会社単体）
従業員数（連結）14,116人連結従業員数（2026年3月期）
確認できていない項目（平均年収など）は、推定で埋めずに表示していません。各数値の出典はページ末尾の「出典・確認日」にまとめています。
経営データ — 収益性・健全性・配当
営業利益率28.3%
ROE9.2%
自己資本比率34.4%
バーの長さは100%に対する割合です。ROE・自己資本比率は決算短信等の開示値、営業利益率は売上と営業利益から算出した派生値です。
有利子負債（連結貸借対照表の借入金・社債等の合計（短期借入金22,767百万円＋1年内返済予定の長期借入金313,062百万円＋ノンリコース借入金（1年内）34,819百万円＋コマーシャル・ペーパー236,000百万円＋1年内償還予定の社債20,000百万円＋ノンリコース社債（1年内）6,000百万円＋社債210,000百万円＋ノンリコース社債16,100百万円＋長期借入金2,998,320百万円＋ノンリコース長期借入金118,852百万円））3兆9,759億円
現金及び現金同等物583億円
有利子負債の算入範囲: 連結貸借対照表の借入金・社債等の合計（短期借入金22,767百万円＋1年内返済予定の長期借入金313,062百万円＋ノンリコース借入金（1年内）34,819百万円＋コマーシャル・ペーパー236,000百万円＋1年内償還予定の社債20,000百万円＋ノンリコース社債（1年内）6,000百万円＋社債210,000百万円＋ノンリコース社債16,100百万円＋長期借入金2,998,320百万円＋ノンリコース長期借入金118,852百万円）。
有利子負債が現金及び現金同等物を上回っています（判定式： 有利子負債 ＜ 現金及び現金同等物 の場合は実質無借金と表示）
総資産7兆1,857億円2026年3月期
自己資本2兆4,707億円2026年3月期
年間配当（1株当たり）44円2026年3月期
配当性向19.3%2026年3月期
業績予想 — 2027年3月期 通期予想（決算短信）
実績（2026年3月期）1兆578億円
予想（2027年3月期）1兆700億円
予想は直近の本決算短信に記載された会社予想です。実績値との比較のために並べています。
売上高（予想）1兆700億円2027年3月期 通期予想（決算短信）
営業利益（予想）3,200億円2027年3月期 通期予想（決算短信）
当期利益（予想）2,230億円2027年3月期 通期予想（決算短信）
業績予想は決算短信の発表時点の見通しで、実際の結果とは異なる場合があります。
株価・市場データ（参考値）
株価3,251円2026-10-30時点
PER14.23倍2026-10-30時点
時価総額3兆429億円2026-10-30時点
配当利回り1.59%2026-10-30時点
2026-10-30時点の参考値です（出典: みんかぶ）。株価は日々変動します。
成り立ち — 年表
- 1949
財閥解体により株式会社住友本社を継承する会社として設立（当時は泉不動産株式会社）（有価証券報告書・沿革）
- 1957
住友不動産株式会社に商号変更（有価証券報告書・沿革）
- 1970
東京・大阪証券取引所に株式上場（有価証券報告書・沿革）
- 1974
新宿住友ビルが竣工し、本社を移転（有価証券報告書・沿革）
- 1996
建替えシステム『新築そっくりさん』の事業を開始（有価証券報告書・沿革）
- 2014
分譲マンションで初の年間供給戸数日本一を達成（2019年まで6年連続）（有価証券報告書・沿革）
- 2023
羽田空港直結複合施設『羽田エアポートガーデン』が全面開業（有価証券報告書・沿革）
- 2025
『新築そっくりさん』『注文住宅』事業を住友不動産ハウジング株式会社へ分社化。住友不動産販売を住友不動産ステップに商号変更（有価証券報告書・沿革）
事業とシェア
不動産賃貸事業
オフィスビル・高級賃貸マンション等の開発・賃貸。ホテル運営（ヴィラフォンテーヌ）、イベントホール・会議室の賃貸運営（ベルサール）を含む（有価証券報告書・事業の内容）
- 規模・シェアなど
- 2026年3月期 売上高460,637百万円、営業利益210,181百万円（決算短信・セグメント情報、外部顧客売上高ベース）
不動産販売事業
マンション・戸建住宅・宅地等の開発分譲と、マンション管理（有価証券報告書・事業の内容）
- 規模・シェアなど
- 2026年3月期 売上高324,033百万円、営業利益76,223百万円（決算短信・セグメント情報）
ハウジング事業
住友不動産ハウジングによる『新築そっくりさん』（建替え）と注文住宅等の建築工事請負（有価証券報告書・事業の内容）
- 規模・シェアなど
- 2026年3月期 売上高188,905百万円、営業利益13,420百万円（決算短信・セグメント情報）
ステップ事業
住友不動産ステップによる不動産売買の仲介、住宅等の販売代理・賃貸仲介（有価証券報告書・事業の内容）
- 規模・シェアなど
- 2026年3月期 売上高75,360百万円、営業利益23,601百万円（決算短信・セグメント情報）
その他事業
フィットネスクラブ運営（エスフォルタ）、飲食業、保険代理店業、ゴルフ場運営等（有価証券報告書・事業の内容）
- 規模・シェアなど
- 2026年3月期 売上高13,205百万円（外部顧客売上高。セグメント利益は未集計）（決算短信・セグメント情報）
市場シェアは、出典を明示できる調査が確認できていないため掲載していません。
グループ・子会社・海外展開
子会社・関連会社（連結子会社など 49社）
- 住友不動産ハウジング株式会社
- 住友不動産ステップ株式会社
- 住友不動産建物サービス株式会社
- 住友不動産ヴィラフォンテーヌ株式会社
- 住友不動産ベルサール株式会社
- 住友不動産商業マネジメント株式会社
出典: 有価証券報告書（EDINET DB 全文）・事業の内容／関係会社の状況。主要な子会社のみ抜粋しています。
海外展開
第2の成長エンジンとしてインド事業を位置づけ、ムンバイに既投資額を含め1兆円を投じる計画。ムンバイのBKC地区で第1〜第4号物件の用地を取得し、ワーリー地区では延床面積100万㎡超の複合開発用地を取得している（有価証券報告書・経営方針）
今後の計画 — 第十次中期経営計画
2025年4月開始の3ヵ年計画（2026年3月期〜2028年3月期）
- 3ヵ年累計 売上高：32,000億円
- 3ヵ年累計 営業利益：9,300億円
- 3ヵ年累計 経常利益：9,000億円
- 3ヵ年累計 当期純利益：6,500億円
出典: 有価証券報告書（EDINET DB 全文）。計画・目標は会社発表時点のもので、達成を保証するものではありません。
特徴
- 不動産賃貸事業の営業利益210,181百万円は連結営業利益の約7割を占め、有価証券報告書は『不動産賃貸事業の営業利益は当社全体の7割近くを占める』と記している
- 賃貸等不動産の時価は8,920,485百万円に対し簿価は4,461,159百万円で、約4.46兆円の含み益がある（決算短信・賃貸等不動産関係）
- 企業集団は当社および連結子会社49社により構成され、本体が都心ビル開発を直接担う比率が高い体制である（有価証券報告書・事業の内容）
- 提出会社（単体）の平均年間給与は8,242,230円（約824万円）、平均年齢42.65歳、平均勤続年数10.28年（有価証券報告書・従業員の状況）
企業トリビア
『新築そっくりさん』の累計受注棟数は2021年に15万棟を突破した
ライバル企業 — 不動産業の掲載企業
同じ業界カテゴリ（不動産業）の掲載企業です。数字は各社の対象期が異なる場合があるため、各社のページで対象期とあわせて確認してください。
よくある質問
住友不動産の平均年収はいくらですか？
2026年3月期の有価証券報告書では、提出会社（単体）の平均年間給与は8,242,230円（約824万円）です。平均年齢42.65歳、平均勤続年数10.28年、単体従業員数2,021人と記載されています。なお単体従業員数は、2025年4月のハウジング事業の分社化により前期比3,752人減少しています。連結従業員数14,116人全体の平均ではありません。
住友不動産の配当は？
2026年3月期の配当は、中間42.00円（2026年1月1日の株式分割前）と期末23.00円（分割後）で、分割換算後の年間配当は44円相当、配当性向は19.3%です。2027年3月期は年間52.00円を予想しています（2026年3月期決算短信）。
住友不動産のROE（自己資本利益率）は？
2026年3月期のROEは9.2%です（出典: 2026年3月期 決算短信〔日本基準〕（連結）（住友不動産公式サイト））。
住友不動産の自己資本比率は？
2026年3月期の自己資本比率は34.4%です（出典: 2026年3月期 決算短信〔日本基準〕（連結）（住友不動産公式サイト））。
住友不動産は実質無借金ですか？
2026年3月期の有利子負債は3兆9,759億円、現金及び現金同等物は583億円です。このサイトの判定（有利子負債＜現金及び現金同等物）では実質無借金にはあたりません（出典: 2026年3月期 決算短信〔日本基準〕（連結）（住友不動産公式サイト））。
出典・確認日（4件）
このページの最終確認日は 2026/10/31 です。数値が変わる資料（決算・有報）は、新しい発表を確認し次第差し替えます。出典は折りたたんでいますが、構造化データにも出典つきで保持しています。
- 2026年3月期 決算短信〔日本基準〕（連結）（住友不動産公式サイト） （2026/10/31確認）
- 有価証券報告書 2026年3月期（EDINET DB 全文、EDINETコード E03907） （2026/10/31確認）
- みんかぶ （2026/10/31確認）
- 住友不動産（8830）企業情報・会社概要（みんかぶ） （2026/10/31確認）