『三井ショッピングパーク ららぽーと』の第1号は、1981年4月に営業を開始した船橋の施設（現 ららぽーとTOKYO-BAY）である
三井不動産の業績・歴史・IR要約
Mitsui Fudosan Co., Ltd. ・ 証券コード 8801 ・ 確認日 2026/10/31
売上高2兆7,097億円・事業利益4,451億円、東京ミッドタウンやららぽーとを展開する総合デベロッパー
3行でわかる三井不動産
- 2026年3月期の連結売上高は2兆7,097億円（2,709,747百万円、前期比3.2%増）、営業利益は3,978億円（397,788百万円、同6.7%増）、事業利益は4,451億円（445,120百万円、同11.6%増）、経常利益は3,133億円（313,319百万円、同7.9%増）、親会社株主に帰属する当期純利益は2,787億円（278,684百万円、同12.0%増）だった（2026年3月期決算短信）。
- 2026年3月31日現在の連結総資産は10兆1,035億円（10,103,474百万円）、自己資本は3兆2,775億円（3,277,508百万円）、自己資本比率は32.4%、連結従業員数は27,704人だった（決算短信・有価証券報告書）。
- 賃貸・分譲・マネジメント・施設営業・その他の5セグメントで構成され、東京ミッドタウンや三井ショッピングパーク ららぽーと、東京ドームシティなどを展開する。関係会社は454社（連結子会社346社・持分法適用関連会社108社）にのぼる（有価証券報告書）。
IRかんたん要約 — 2026年3月期 決算の要約
2026年3月期
- 連結売上高2,709,747百万円（前期比3.2%増）、営業利益397,788百万円（同6.7%増）、事業利益445,120百万円（同11.6%増）、経常利益313,319百万円（同7.9%増）、親会社株主に帰属する当期純利益278,684百万円（同12.0%増）、ROE 8.7%
- セグメント別（売上高／事業利益）では、賃貸が936,601百万円／177,011百万円、分譲が729,271百万円／193,182百万円、マネジメントが511,470百万円／80,891百万円、施設営業が244,146百万円／46,345百万円
- 2027年3月期の業績予想は売上高2,800,000百万円、営業利益410,000百万円（事業利益450,000百万円）、親会社株主に帰属する当期純利益285,000百万円
- 年間配当は35.00円で配当性向34.6%。グループ長期経営方針『＆ INNOVATION 2030』の2026年度の利益目標・ROE目標を、2025年度実績で1年前倒しで達成した（有価証券報告書）
出典: 2026年3月期 決算短信〔日本基準〕（連結）（2026年5月13日） （2026/10/31確認）。予想を含む項目は、発表時点の見通しとして記載しています。
数字で見る三井不動産
売上高2兆7,097億円2026年3月期
営業利益3,978億円2026年3月期
当期利益2,787億円2026年3月期
平均年収1,855.5万円2026年3月期（提出会社単体の平均年間給与）
平均年齢42.1歳2026年3月期（提出会社単体）
平均勤続年数16年2026年3月期（提出会社単体）
従業員数（連結）27,704人連結従業員数（2026年3月期）
確認できていない項目（平均年収など）は、推定で埋めずに表示していません。各数値の出典はページ末尾の「出典・確認日」にまとめています。
経営データ — 収益性・健全性・配当
営業利益率14.7%
ROE8.7%
自己資本比率32.4%
バーの長さは100%に対する割合です。ROE・自己資本比率は決算短信等の開示値、営業利益率は売上と営業利益から算出した派生値です。
有利子負債（連結貸借対照表の借入金・社債等の合計（短期借入金792,271百万円＋ノンリコース短期借入金17,991百万円＋コマーシャル・ペーパー132,794百万円＋ノンリコース社債（1年内）13,100百万円＋社債996,935百万円＋ノンリコース社債51,140百万円＋長期借入金2,357,874百万円＋ノンリコース長期借入金270,439百万円））4兆6,325億円
現金及び現金同等物823億円
有利子負債の算入範囲: 連結貸借対照表の借入金・社債等の合計（短期借入金792,271百万円＋ノンリコース短期借入金17,991百万円＋コマーシャル・ペーパー132,794百万円＋ノンリコース社債（1年内）13,100百万円＋社債996,935百万円＋ノンリコース社債51,140百万円＋長期借入金2,357,874百万円＋ノンリコース長期借入金270,439百万円）。
有利子負債が現金及び現金同等物を上回っています（判定式： 有利子負債 ＜ 現金及び現金同等物 の場合は実質無借金と表示）
総資産10兆1,035億円2026年3月期
自己資本3兆2,775億円2026年3月期
年間配当（1株当たり）35円2026年3月期
配当性向34.6%2026年3月期
業績予想 — 2027年3月期 通期予想（決算短信）
実績（2026年3月期）2兆7,097億円
予想（2027年3月期）2兆8,000億円
予想は直近の本決算短信に記載された会社予想です。実績値との比較のために並べています。
売上高（予想）2兆8,000億円2027年3月期 通期予想（決算短信）
営業利益（予想）4,100億円2027年3月期 通期予想（決算短信）
当期利益（予想）2,850億円2027年3月期 通期予想（決算短信）
業績予想は決算短信の発表時点の見通しで、実際の結果とは異なる場合があります。
株価・市場データ（参考値）
株価1,581円2026-10-30時点
PER15.64倍2026-10-30時点
時価総額4兆2,579億円2026-10-30時点
配当利回り2.34%2026-10-30時点
2026-10-30時点の参考値です（出典: みんかぶ）。株価は日々変動します。
成り立ち — 年表
- 1941
三井総元方の三井改組計画により、旧三井合名会社所有の不動産の経営を主たる目的として設立（有価証券報告書・沿革）
- 1949
東京証券取引所市場第一部に株式を上場（有価証券報告書・沿革）
- 1968
霞が関ビルディングが竣工（有価証券報告書・沿革）
- 1981
三井ショッピングパーク ららぽーと船橋SC（後のららぽーとTOKYO-BAY）の営業を開始（有価証券報告書・沿革）
- 2007
東京ミッドタウンが竣工（有価証券報告書・沿革）
- 2018
東京ミッドタウン日比谷が竣工（有価証券報告書・沿革）
- 2021
株式会社東京ドームを株式公開買付けにより連結子会社化（有価証券報告書・沿革）
- 2022
東京ミッドタウン八重洲が竣工。東京証券取引所の市場区分の見直しによりプライム市場へ移行（有価証券報告書・沿革）
事業とシェア
賃貸事業
オフィスビルおよび商業施設等の賃貸。米国・英国では現地法人がオフィスビル等の賃貸を、アジアではマレーシア・台湾で商業施設の賃貸を行う（有価証券報告書・事業の内容）
- 規模・シェアなど
- 2026年3月期 売上高936,601百万円、事業利益177,011百万円（決算短信・セグメント情報）
分譲事業
業務施設等の分譲、および三井不動産レジデンシャルによる戸建・中高層住宅等の分譲（有価証券報告書・事業の内容）
- 規模・シェアなど
- 2026年3月期 売上高729,271百万円、事業利益193,182百万円（決算短信・セグメント情報）
マネジメント事業
プロパティマネジメント、仲介（『三井のリハウス』）、駐車場事業（『三井のリパーク』）、REITの資産運用等（有価証券報告書・事業の内容）
- 規模・シェアなど
- 2026年3月期 売上高511,470百万円、事業利益80,891百万円（決算短信・セグメント情報）
施設営業事業
三井ガーデンホテルズ等のホテル・リゾートの運営、東京ドームシティを中心とするスタジアム・アリーナ事業等（有価証券報告書・事業の内容）
- 規模・シェアなど
- 2026年3月期 売上高244,146百万円、事業利益46,345百万円（決算短信・セグメント情報）
その他事業
三井ホームによる新築請負・リフォーム、ゴルフ場事業等（有価証券報告書・事業の内容）
- 規模・シェアなど
- 2026年3月期 売上高288,257百万円、事業利益10,178百万円（決算短信・セグメント情報）
市場シェアは、出典を明示できる調査が確認できていないため掲載していません。
グループ・子会社・海外展開
系列・グループ： 三井グループ
有価証券報告書の沿革に『三井総元方の三井改組計画により、旧三井合名会社所有の不動産の経営を主たる目的として設立』と明記されている。また三井広報委員会の会員会社である
子会社・関連会社（連結子会社など 346社）
- 三井不動産レジデンシャル株式会社
- 三井不動産リアルティ株式会社
- 三井ホーム株式会社
- 株式会社東京ドーム
- MITSUI FUDOSAN AMERICA, INC.
- 三井不動産ビルマネジメント株式会社
出典: 有価証券報告書（EDINET DB 全文）・事業の内容／関係会社の状況。主要な子会社のみ抜粋しています。
海外展開
米国・英国・アジアで事業を展開し、賃貸事業ではMITSUI FUDOSAN AMERICA, INC.（米国）、MITSUI FUDOSAN (U.K.) LTD.（英国）がオフィスビル等の賃貸を、マレーシア・台湾の現地法人が商業施設の賃貸を行う。ニューヨークでは『55ハドソンヤード』『50ハドソンヤード』が竣工した（有価証券報告書・事業の内容／沿革）
今後の計画 — グループ長期経営方針『＆ INNOVATION 2030』
2024年4月策定（対象：2030年度前後）
- ありたい姿：『産業デベロッパーとして、社会の付加価値の創出に貢献』
- 事業戦略『三本の道』：コア事業の更なる成長／新たなアセットクラスへの展開／新事業領域の探索
- 財務戦略：『成長・効率・還元』を三位一体で捉えた経営の推進
- 2026年度の利益目標・ROE目標は2025年度実績で1年前倒し達成
出典: 有価証券報告書（EDINET DB 全文）。計画・目標は会社発表時点のもので、達成を保証するものではありません。
特徴
- 関係会社454社（連結子会社346社・持分法適用関連会社108社）からなるグループ体制（有価証券報告書・事業の内容）
- 提出会社（単体）の平均年間給与は18,555千円（約1,856万円）、平均年齢42.1歳、平均勤続年数16.0年、単体従業員数1,981人（有価証券報告書・従業員の状況）
- 東京ミッドタウン（2007年竣工）、東京ミッドタウン日比谷（2018年竣工）、東京ミッドタウン八重洲（2022年竣工）など、都心の大規模複合開発を継続的に手がける（有価証券報告書・沿革）
- 米国ではニューヨークの『55ハドソンヤード』『50ハドソンヤード』が竣工するなど、海外でも賃貸・分譲事業を展開（有価証券報告書・沿革）
企業トリビア
ライバル企業 — 不動産業の掲載企業
同じ業界カテゴリ（不動産業）の掲載企業です。数字は各社の対象期が異なる場合があるため、各社のページで対象期とあわせて確認してください。
よくある質問
三井不動産の平均年収はいくらですか？
2026年3月期の有価証券報告書では、提出会社（単体）の平均年間給与は18,555千円（約1,856万円）です。平均年齢42.1歳、平均勤続年数16.0年、単体従業員数1,981人と記載されています。連結従業員数27,704人全体の平均ではありません。
三井不動産の売上高と利益は？
2026年3月期の連結売上高は2,709,747百万円（2兆7,097億円）、営業利益は397,788百万円です。同社は営業利益に持分法投資損益等を加えた『事業利益』も開示しており、2026年3月期は445,120百万円でした（2026年3月期決算短信）。
三井不動産のROE（自己資本利益率）は？
2026年3月期のROEは8.7%です（出典: 2026年3月期 決算短信〔日本基準〕（連結）（三井不動産公式サイト））。
三井不動産の自己資本比率は？
2026年3月期の自己資本比率は32.4%です（出典: 2026年3月期 決算短信〔日本基準〕（連結）（三井不動産公式サイト））。
三井不動産は実質無借金ですか？
2026年3月期の有利子負債は4兆6,325億円、現金及び現金同等物は823億円です。このサイトの判定（有利子負債＜現金及び現金同等物）では実質無借金にはあたりません（出典: 2026年3月期 決算短信〔日本基準〕（連結）（三井不動産公式サイト））。
出典・確認日（5件）
このページの最終確認日は 2026/10/31 です。数値が変わる資料（決算・有報）は、新しい発表を確認し次第差し替えます。出典は折りたたんでいますが、構造化データにも出典つきで保持しています。
- 2026年3月期 決算短信〔日本基準〕（連結）（三井不動産公式サイト） （2026/10/31確認）
- 有価証券報告書 2026年3月期（三井不動産公式サイト） （2026/10/31確認）
- 有価証券報告書 2026年3月期（EDINET DB 全文、EDINETコード E03855） （2026/10/31確認）
- 会員会社（三井広報委員会公式サイト） （2026/10/31確認）
- みんかぶ （2026/10/31確認）