証券コード 3003東証プライム
都心の駅近ビルに集中し、高い賃貸利益率と連続増配を続ける不動産会社
- 売上高
- 7,274億円（2025年12月期）
- 平均年収
- 2,295万円（2025年12月期（提出会社単体の平均年間給与））
確認日 2026/10/31企業を読む
東京建物の業績・歴史・IR要約
Tokyo Tatemono Co., Ltd. ・ 証券コード 8804 ・ 確認日 2026/10/31
八重洲・日本橋エリアの再開発を手がける総合デベロッパー。ビル賃貸が収益の柱
3行でわかる東京建物
- 2025年12月期の営業収益は474,586百万円↑ 前期比2.3%増、営業利益95,763百万円、親会社株主に帰属する当期純利益58,879百万円、ROE10.4%を計上した（決算短信）。
- ビル事業（オフィスビルの開発・賃貸）、住宅事業（分譲マンション「Brillia」など）、アセットサービス事業（仲介・駐車場など）を展開する総合デベロッパーである。
- 自己資本比率は26.0%、有利子負債は1,345,497百万円（リース債務を除く）。年間配当は105円（配当性向37.1%）で、提出会社の平均年間給与は約1,186万円とされる（有価証券報告書の転載集計）。
IRかんたん要約 — 2025年12月期 決算の要約
2025年12月期
- 営業収益474,586百万円↑ 前期比+2.3%、営業利益95,763百万円、経常利益78,187百万円、親会社株主に帰属する当期純利益58,879百万円。ROEは10.4%
- セグメント別ではビル事業が営業収益220,177百万円・利益67,059百万円、住宅事業が165,139百万円・25,569百万円、アセットサービス事業が63,454百万円・11,482百万円
- 総資産2,272,720百万円、自己資本591,024百万円、自己資本比率26.0%。有利子負債は1,345,497百万円（リース債務を除く、決算短信本文）
- 年間配当は105円（中間48円＋期末57円）で配当性向37.1%。2026年12月期は営業収益524,000百万円、営業利益100,000百万円、純利益63,000百万円を予想
出典: 東京建物株式会社 2025年12月期 決算短信（日本基準・連結） （2026/10/31確認）。予想を含む項目は、発表時点の見通しとして記載しています。
数字で見る東京建物
営業収益4,746億円2025年12月期
営業利益958億円2025年12月期
当期利益589億円2025年12月期
平均年収1,186万円2025年12月期（提出会社単体の平均年間給与）
平均年齢41.8歳2025年12月期（提出会社単体）
平均勤続年数11.3年2025年12月期（提出会社単体）
確認できていない項目（平均年収など）は、推定で埋めずに表示していません。各数値の出典はページ末尾の「出典・確認日」にまとめています。
経営データ — 収益性・健全性・配当
営業利益率
2025年12月期 ・ 0〜60%の目盛り
ROE（自己資本利益率）
2025年12月期 ・ 0〜40%の目盛り
自己資本比率
2025年12月期 ・ 0〜100%の目盛り
配当性向（2025年12月期）
- 配当37.1%
- 内部留保など62.9%
ゲージの目盛りは指標ごとに固定です（営業利益率0〜60%、ROE 0〜40%、自己資本比率0〜100%）。ROE・自己資本比率は決算短信等の開示値、営業利益率は売上と営業利益から算出した派生値です。
有利子負債の算入範囲: 決算短信本文に記載された有利子負債残高1,345,497百万円（リース債務を除く）
有利子負債が現金及び現金同等物を上回っています（判定式： 有利子負債 ＜ 現金及び現金同等物 の場合は実質無借金と表示）
総資産2兆2,727億円2025年12月期
自己資本5,910億円2025年12月期
年間配当（1株当たり）105円2025年12月期
業績予想 — 2026年12月期 通期予想（決算短信）
予想は直近の本決算短信に記載された会社予想です。実績値との比較のために並べています。
売上高（予想）5,240億円2026年12月期 通期予想（決算短信）
営業利益（予想）1,000億円2026年12月期 通期予想（決算短信）
当期利益（予想）630億円2026年12月期 通期予想（決算短信）
業績予想は決算短信の発表時点の見通しで、実際の結果とは異なる場合があります。
株価・市場データ（参考値）
株価3,289円2026-10-30時点
PER10.92倍2026-10-30時点
時価総額6,827億円2026-10-30時点
配当利回り3.19%2026-10-30時点
2026-10-30時点の参考値です（出典: Finnhub（株価・PER）。時価総額は株価3,289円×発行済株式数（自己株式控除後207,606,566株）による算出値、配当利回りは年間配当105円から算出）。株価は日々変動します。
成り立ち — 年表
- 1896
安田善次郎により設立され、割賦方式による不動産販売（住宅ローンの原型）を開始
- 1907
旧東京証券取引所に上場
- 1949
東京証券取引所に再上場
- 1968
藤沢市でマンション分譲事業を開始
- 1979
新宿センタービルが完成
- 1998
SPC法に基づく登録を国内で初めて取得
- 2002
日本プライムリアルティ投資法人が東京証券取引所に上場
- 2003
マンションブランドを「Brillia」に統一
事業とシェア
- ビル事業46.4%2,202億円
- 住宅事業34.8%1,651億円
- アセットサービス事業13.4%635億円
- その他事業5.4%258億円
構成比は、事業別売上高を確認できた事業の合計を100%として算出したものです（連結売上高に対する割合とは異なる場合があります）。金額は各事業の売上高で、対象期・出典は下記の各事業の説明に記載しています。
各事業の詳しい説明は折りたたんでいます。事業名をタップすると開きます。
ビル事業売上構成比 46.4%
オフィスビル・商業施設の開発、賃貸、管理を行う事業。営業利益の最大の柱
- 規模・シェアなど
- 2025年12月期 営業収益220,177百万円、セグメント利益67,059百万円
住宅事業売上構成比 34.8%
分譲マンション「Brillia」シリーズや賃貸マンションの開発・販売を行う事業
- 規模・シェアなど
- 2025年12月期 営業収益165,139百万円、セグメント利益25,569百万円
アセットサービス事業売上構成比 13.4%
不動産仲介、駐車場「NPC」運営、リゾート施設運営などを行う事業
- 規模・シェアなど
- 2025年12月期 営業収益63,454百万円、セグメント利益11,482百万円
その他事業売上構成比 5.4%
介護事業や不動産ファンド関連などを行う事業
- 規模・シェアなど
- 2025年12月期 営業収益25,814百万円、セグメント利益4,172百万円
市場シェアは、出典を明示できる調査が確認できていないため掲載していません。
特徴
2025年12月期は営業収益474,586百万円↑ 前期比+2.3%
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営業利益95,763百万円、純利益58,879百万円、ROE10.4%
ビル事業が営業収益220,177百万円・セグメント利益67,059百万円と全体の利益の約7割
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を占める
年間配当105円（中間48円＋期末57円、配当性向37.1%）。
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2026年12月期は営業収益524,000百万円、営業利益100,000百万円を予想
提出会社（単体）の平均年間給与は約1,186万円
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平均年齢41.8歳、平均勤続年数11.3年、単体従業員数836人（有価証券報告書の転載集計）
ライバル企業 — 不動産業の掲載企業
同じ業界カテゴリ（不動産業）の掲載企業です。数字は各社の対象期が異なる場合があるため、各社のページで対象期とあわせて確認してください。
| 企業 | 営業収益 | 営業利益率 | ROE | 平均年収 |
|---|---|---|---|---|
| 東京建物東証プライム | 4,746億円 | 20.2% | 10.4% | 1,186万円 |
| ヒューリック東証プライム | 7,274億円 | 25.7% | 13% | 2,295万円 |
| いちご東証プライム | 927億円 | 22.1% | 14.6% | 1,165万円 |
| 飯田グループホールディングス東証プライム | 1兆5,089億円 | 6.3% | 6.3% | 765万円 |
| 日本空港ビルデング東証プライム | 2,898億円 | 15.5% | 14.7% | — |
| 霞ヶ関キャピタル東証プライム | 1,638億円 | 17% | 27.2% | 1,683万円 |
| ケイアイスター不動産東証プライム | 3,939億円 | 6.9% | — | 510万円 |
よくある質問
東京建物の平均年収はいくらですか？
有価証券報告書の転載集計では、提出会社（単体）の平均年間給与は11,859,000円（約1,186万円）、平均年齢41.8歳、平均勤続年数11.3年、単体従業員数836人とされています。
東京建物の配当はいくらですか？
2025年12月期の年間配当金は1株当たり105円（中間48円＋期末57円）で、配当性向は37.1%です（決算短信）。
東京建物の主力事業は何ですか？
ビル事業です。2025年12月期の営業収益は220,177百万円、セグメント利益は67,059百万円で、グループ全体の利益の中心となっています。
東京建物のROE（自己資本利益率）は？
2025年12月期のROEは10.4%です（出典: 東京建物株式会社 2025年12月期 決算短信（日本基準・連結））。
東京建物の自己資本比率は？
2025年12月期の自己資本比率は26%です（出典: 東京建物株式会社 2025年12月期 決算短信（日本基準・連結））。
東京建物は実質無借金ですか？
2025年12月期の有利子負債は1兆3,455億円、現金及び現金同等物は1,523億円です。このサイトの判定（有利子負債＜現金及び現金同等物）では実質無借金にはあたりません（出典: 東京建物株式会社 2025年12月期 決算短信（日本基準・連結））。
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出典・確認日（3件）
このページの最終確認日は 2026/10/31 です。数値が変わる資料（決算・有報）は、新しい発表を確認し次第差し替えます。出典は折りたたんでいますが、構造化データにも出典つきで保持しています。
- 東京建物株式会社（8804）財務分析（EDINET DB） （2026/10/31確認）
- Finnhub（株価・PER）。時価総額は株価3,289円×発行済株式数（自己株式控除後207,606,566株）による算出値、配当利回りは年間配当105円から算出 （2026/10/31確認）
- 東京建物 公式サイト Corporate History（沿革） （2026/10/31確認）